Ingatlanbefektetési tanácsadás
Bármit teszünk, azzal valamilyen mértékben kockázatot vállalunk, ez teljesen normális és törvényszerű. Egy-egy ingatlan megvásárlása ma már nagyon nagy összeget igényel, ami megvalósítását sikereid, a munkád és családod erőfeszítései biztosíthatnak. Ezen nagyon fontos értékeket, csak olyan kockázatnak tedd ki, amik nem elkerülhetők! Ha nem 25 éve foglalkozol ingatlanbefektetésekkel, lakásokkal, akkor biztos lehetsz benne, hogy a segítségedre leszek.
25 év
Szakmai tapasztalat
75 milliárd Ft
Kezelt vagyon
1000+
Építtetett, kezelt és üzemeltetett lakás
Miben tudok segíteni?
Befektetés előkészítés
Pontosítsd az elképzeléseidet
Beszéljük át az ingatlanbefektetési céljaidat, hogy tisztábban lásd a lehetőségeket és a kockázatokat. Legyen szó személyes vagy online találkozóról, közösen megalapozhatjuk a stratégiádat, aminek a maximum időszükséglete két óra. Az első lépés a sikeres döntésekhez!
Találd meg a tökéletes befektetést
Ha igényled segítek kiválasztani a legjobb ingatlanbefektetési lehetőséget. Személyesen támogatom a folyamatot, legyen szó helyszíni felmérésről vagy a szerződéskötés előkészítéséről. A részletek kidolgozása általában 3-5 órát vesz igénybe – ennyi elég ahhoz, hogy magabiztos lehess a döntésedben.
Készítsünk megalapozott üzleti tervet
Ha kialakult a stratégia, akkor annak mentén kidolgozható az üzleti terv, ami strukturáltan, a számok nyelvén képes összefoglalni a várható lehetőségeit a megcélzott befektetésnek. Egy üzleti terv az a varázstükör, ami nem csak a mát, de a holnapot is mutatja. Biztosan Te is vágytál már varázstükörre, most előtted a lehetőség…. A stratégiának megfelelő üzleti terv elkészítése és átbeszélése általában 3 óra ráfordítással jár.
Felkészülés az üzemeltetésre
Műszaki egyeztetés
Egy új lakás megvásárlása esetén a vevőnek általában van lehetősége felár nélküli és feláras műszaki tartalom pontosításra. Ezen folyamat tudatos megvalósítása az ingatlan későbbi üzemeltethetőségét alapjaiban határozzák meg. Ha az építési fázisban valami félrecsúszik, később már sok esetben akár többletköltség árán sem lesz korrigálható a hiba. Ezen lehetőségek átbeszélése 1-2 órát vehet igénybe.
Birtokba vétel
A megvásárolt lakás átadás-átvétele során rengeteg apró részletre kell figyelni, hogy minden a kialkudott műszaki tartalom és a szerződés szerint alakuljon. Ez egy döntő jelentőségű állomása a befektetésnek, mert ami itt nem kerül ki az asztalra, az később már sok esetben a Te problémád marad. Az eladó leginkább itt kérhető számon, később már minden nehezebb. Ez a lépés általában 2 órát vesz igénybe, de hosszú távon megtérül!
Közművek és egyéb szerződések kezelése
A megvásárolt lakás átvételével van egy sor adminisztrációs feladat, amit meg kell csinálni. Ha ezek elvégzéséhez igényled a segítségemet, akkor számíthatsz rám. Ezen feladatok elvégzése 2-3 órát vesznek igénybe.
A lakás berendezése, felszerelése
Mielőtt bérbe lehetne adni a megvásárolt lakást, a megcélzott hasznosításnak megfelelően be kell rendezni. Egy lakás berendezése, felszerelése összetett feladat. Ha ezek elvégzéséhez igényled a segítségemet, akkor tanácsadóként vagy szolgáltatóként is rendelkezésre állok. Ha csak tanácsadásról beszélünk, akkor a feladatok elvégzése 2-3 órát vehet igénybe, ha a megvalósításban is számítanál rám, akkor -az igények függvényében- teljesítésre külön megállapodás megkötése szükséges.
Üzemeltetés
Műszaki üzemeltetés
A megvásárolt lakást időnként műszakilag ellenőrizni szükséges, rendszeresen karban kell tartatni, az esetleges hibákat el kell háríttatni, ha van garanciális lehetőség, és van ilyen hiba, akkor azt érvényesíteni szükséges. A műszaki üzemeltetés kialakításában és kivitelezésében is tudunk segíteni, az -igények függvényében- a teljesítésre külön megállapodás megkötése szükséges, ha csak tanácsadás elégséges, akkor 1-2 órával lehet számolni.
Bérlőkeresés
Ha kész a lakás, jöhet a bérlő. Ez persze nem megy magától. Ha a bérbeadáshoz segítségre van szükséged, akkor akár tanácsadással vagy szolgáltatóként is számíthatsz rám. Szolgáltatóként -az igények függvényében- a teljesítésre külön megállapodás megkötése szükséges, ha csak tanácsadás elégséges, akkor 1-2 órával lehet számolni.
Társasházi ügyek
A társasházi közgyűlések és egyeztetések sokszor időigényesek és összetettek, de kulcsfontosságúak a befektetésed biztonsága és hatékonysága szempontjából. Segítek képviselni az érdekeidet, hogy minden döntés a lehető legjobban szolgálja a céljaidat. Alkalmanként 1-2 órában leveszem a válladról ezt a terhet.
Rólam mondták
Török Mihály Úr lakásbefektetési tanácsaival és bérbeadási tapasztalataival nagy segitséget adott egy számomra eddig ismeretlen területen. Kérdéseimre mindig gyors és pontos választ kaptam, igy sikerült maximalizálni lakásirányú befektetésemet.
Török úrral ingatlan-management szolgáltatás és bérbeadás alkalmával kerültünk kapcsolatba. Az együttműködésünk során tanúsított ügyfélorientált hozzáállása, szakértelme és problémamegoldó készsége kivételesnek bizonyult, így hozzá fordultunk bővülő portfoliónk hasznosítása kapcsán is.
Mihállyal több évre visszatekintő, gyümölcsöző együttműködésünk volt rövid távú lakáskiadás terén. Sokrétű tapasztalattal és hozzáértéssel sikeresen és hatékonyan üzemeltette a lakásunkat a kezdeti beindítástól a későbbi néha felmerülő piaci kihívásokon átívelően, időt, energiát nem sajnálva mindenféle felmerülő problémát mindig eredményesen megoldott és bármikor bármilyen ügyben rendkívül segítőkész volt! Mihály nyitott, rugalmas személyiség, mindig készséggel áll az ügyfelei rendelkezésére. Köszönöm a kiváló és lelkiismeretes munkáját!
Ingatlanbefektetés szakértői támogatással
Egy-egy ingatlanbefektetés jellemzően nem mindennapos döntési helyzet, de általában igen magas összegről szól, ahol milliók múlhatnak a megfelelő lépéseken. Az értékesítők és ügynökök nem a te érdekeidet képviselik, ezért fontos, hogy legyen melletted egy független szakértő, aki a tapasztalataival segíthet elkerülni a buktatókat! 25 év ingatlanpiaci tapasztalattal támogathatom, hogy magabiztosan és átgondoltan hozz meg minden döntést. Ne a saját károdon kelljen tanulnod, hasznosítsd az én szakértelmemet!
Bemutatkozás
Pénzügyes közgazdász diplomám van, amit a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetemen szereztem.
25 éve foglalkozom ingatlanbefektetési alapkezeléssel, ingatlanüzemeltetéssel.
Legfontosabb cégek, amelyek keretei között dolgoztam:
- Európa Alapkezelő Zrt
Vezérigazgató - FirstFund Alapkezelő Zrt
Vezérigazgató - UrbanRent Holding Zrt
Partner
Nem kötődöm egyik ingatlanberuházóhoz vagy valamely ingatlan hálózathoz sem, így garantált a teljes függetlenségem, semmi nem korlátoz abban, hogy szakmailag képviselhessem az érdekeidet.
Foglalj ingyenes időpontot az első 30 perces tanácsadásra!
Ingatlanba fektetnél, de vannak kérdéseid vagy meghallgatnád valaki véleményt, álláspontját a témában? Lépj kapcsolatba velem még ma, és ne hagyd, hogy az ingatlanbefektetés kihívásai visszatartsanak! 25 évnyi tapasztalatommal támogathatlak, hogy magabiztosan hozhass döntéseket, és elkerüld a felesleges kockázatokat.
Referenciák
Zuglógárden
152 db lakás
Európa ház
165 db lakás
Elisabeth Residence
125 db lakás
Csinszka Kert
165 db lakás
Árak
A szolgáltatásom árazása nagyon egyszerű, jelenleg 25.000,- Ft/óra díjazással dolgozom.
Minden feladatnál az igényed szerint előre meghatározzuk a maximális időkeretet, és ha bármilyen változás merülne fel, azt csak a te jóváhagyásoddal módosulhat.
Ha új lakást vásárolsz, az előkészítéstől a birtokba vételig a teljes tanácsadási támogatás általában 8-12 órát vesz igénybe, ami körülbelül 200-300 E Ft költséget jelent. Egy 60 M Ft-os vásárlás esetén ez az összeg nem haladja meg a befektetésed 0,5%-át. Hidd el, ezen nem érdemes spórolnod, foglalj időpontot konzultációra.
Foglalás
Foglalj ingyenes időpontot az első 30 perces tanácsadásra!
Gyakran ismételt kérdések
Biztosan független tanácsokat fogok kapni?
Igen, teljes mértékben független tanácsokat biztosítok. Nincs kapcsolatom ingatlanberuházókkal vagy ingatlanhálózatokkal, így nincs semmilyen érdekem abban, hogy egy adott lehetőséget előnyben részesítsek. Az én célom az, hogy a legjobb döntést hozd meg, amely a te érdekeidet szolgálja. Az 25 éves szakmai tapasztalatom és a függetlenségem garantálja, hogy mindig a saját, objektív szakmai véleményemre számíthatsz.
Hol történik a tanácsadás?
A tanácsadás lehetőségei: személyesen vagy online. A tanácsadás során választásodtól függ, hogy személyes találkozóra vagy online konzultációra van szükséged. Személyesen Budapesten tudunk találkozni, ahol a legkényelmesebben és leghatékonyabban dolgozhatunk együtt. Ha azonban a távolság vagy más tényezők miatt az online lehetőség számodra megfelelőbb, akkor videóhívásban is teljes körű, interaktív tanácsadást nyújtok. Mindkét forma biztosítja, hogy a teljes figyelmemet és szakértelmemet élvezd.
A helyszínen is meg tudjuk nézni együtt az ingatlant?
Igen, természetesen meg tudjuk nézni együtt az ingatlant. Ha érdekel egy adott ingatlan, szívesen elmegyek veled a helyszínre, hogy közösen értékelhessük a lehetőségeket és a potenciális kockázatokat. Ezzel biztosíthatod, hogy minden részletet alaposan megvizsgálunk, és megalapozott döntést hozhatsz. Ez a szolgáltatás a helyszíni látogatás során is teljes körű támogatást nyújt, hogy minden kérdésedre választ kapj és biztos lehess a választott ingatlanban.
Mit veszíthetsz, ha tanácsadó nélkül döntesz?
Ingatlanbefektetés során a döntéseid hosszú távú pénzügyi következményekkel járhatnak, és egy rosszul megválasztott lehetőség jelentős anyagi veszteséget okozhat. Tanácsadó nélküli döntés esetén könnyen belefuthatsz olyan buktatókba, amiket tapasztalat hiányában nem láthatsz előre – például rejtett költségek, jogi problémák vagy a vártnál gyengébben teljesítő ingatlanok. Egy szakértő segítsége biztosítja, hogy a legfontosabb kockázatokat felismerd, az ingatlanpiaci trendekkel tisztában legyél, és megalapozott döntéseket hozz. Az a célom és feladatom, hogy csak olyan kockázatot vállalj fel, ami a stratégiád megvalósítása szempontjából feltétlen szükséges, és így a lehető legnagyobb biztonság mellett lehessen sikeres az ingatlanbefektetésed.
Még mindig megéri ingatlanba fektetni?
Igen! Minden befektetési portfoliónak hasznos és szükséges része az ingatlan. Az ingatlan egy hosszútávú befektetési eszköz, amely visszamenőleg tekintve, szinte bármely kiválasztott, hosszabb időperiódust alapul véve, mindig reál megtérülést biztosított a tulajdonosának. Bár a múltbeli hozamok a jövőre nézve semmilyen garanciát nem kínálnak a befektetők számára, de mint legvalószínűbb kimenetre erős indikációt biztosítanak.
Azonban fontos, hogy ne hagyd figyelmen kívül a kockázatokat és a piaci trendeket. Szakértői tanácsadás segíthet azonosítani a legjobb lehetőségeket, és elkerülni azokat a csapdákat, amik veszteségeket okozhatnak. Ha ingatlanbefektetésen gondolkodsz, az alapos előkészítés és a stratégiai tervezés kulcsfontosságú ahhoz, hogy valóban megtérüljön a befektetésed.